SAS ENERGIE SOLAIRE DE LA SORGUE (3R PROMOTION)

 

 

 

 

 

 

NOTICE DESCRIPTIVE PREVUE PAR L’ARTICLE R.261-13 DU

C.C.H. (1968)

 

 

Construction de 36 logements collectifs

« Résidence ATLANTIS II »

Rue du Moulin de Semalem – 34000 Montpellier

 

 

NOTICE DESCRIPTIVE SUCCINTE

SOMMAIRE

PRESENTATION GENERALE 4

GENERALITES 4

1. OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE 4

NOTE GENERALE 4

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE 5

   1. INFRASTRUCTURE 5

MURS ET OSSATURE 5

PLANCHERS 6

CLOISONS DE DISTRIBUTION 6

2. ESCALIERS 7

3. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION 7

4. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS 7

TOITURES 7

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 8

   1. REVETEMENTS DE SOL 8

REVETEMENTS MURAUX (autres qu'enduits, peintures, papiers peints et tentures) 8

2. MENUISERIES EXTERIEURES 8

3. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS. PROTECTION ANTISOLAIRE 9

4. MENUISERIES INTERIEURES 9

SERRURERIE ET GARDE-CORPS 9

PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES 9

EQUIPEMENTS INTERIEURS 10

3. ANNEXES PRIVATIVES 13

   1. CAVES, CELLIERS. GRENIERS : sans objet 13

   2. PARKINGS COUVERTS EN SOUS-SOL 13

4. PARTIES COMMUNES DE L'IMMEUBLE 14

   1. ACCES DE L'IMMEUBLE 14

   2. CIRCULATIONS DU RDC ET DES ETAGES 14

   3. CIRCULATIONS DU SOUS-SOL 15

   4. CAGES D'ESCALIERS 15

   5. LOCAUX COMMUNS 15

   6. LOCAUX SOCIAUX Sans objet 15

   7. LOCAUX TECHNIQUES 15

   8. CONCIERGERIE : néant 15

5. SERVICES GENERAUX 15

   1. ASCENSEURS ET MONTE-CHARGES 15

   2. CHAUFFAGE, EAU CHAUDE 15

ALIMENTATION EN EAU 16

3. ALIMENTATION EN GAZ : sans objet 16

4. ALIMENTATION EN ELECTRICITE 16

TELECOMMUNICATIONS 17

6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS 17

VOIRIES ET PARKING 17

1. CIRCULATION PIETONS 17

ESPACES VERTS 17

2. AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS : sans objet 17

ECLAIRAGE EXTERIEUR 17

3. CLOTURES 17

RESEAUX DIVERS 18

7. ORGANIGRAMME DES CLES 18

8. LOCAUX COMMERCIAUX 18

PRESENTATION GENERALE

Le projet se situe 417 rue du Moulin de Semalem, près du rond-point avec la rue d’Epidame, en zone 1U4. Le COS est non réglementé.

Le présent projet prévoit la construction d’une 2^ème tranche sur ces parcelles composée d’un immeuble d’habitation collective de 36 logements répartis sur 6 niveaux et de locaux d’activité ou commerces au rez-de-chaussée. Ces locaux pourront être divisés suivant la commercialisation et des demandes de permis de construire seront demandées ultérieurement pour chaque local.

Il est prévu 2 niveaux de parkings afin de permettre un nombre suffisant de places de stationnement conformes au règlement PLU. L’accès se fera par le bâtiment de la 1^ère tranche ATLANTIS I.

Une servitude de passage a été notifiée dans le règlement de copropriété.

Un local abritant les containers des ordures ménagères et pour la collecte sélective, sera aménagé au rez-de-chaussée ainsi qu’un local 2 roues.

L’accès piétons à l’immeuble se fera directement de la rue du moulin de Semalem et l’accès voitures par l’immeuble ATLANTIS I.

La composition des niveaux est la suivante :

• Rez-de-chaussée :Hall d’entrée, Local pour containers d’ordures ménagères, Local 2 roues 2 locaux activités – commerces

• Etages : 36 logements au total qui pourront être portés à 38 suite à la division de 2 T4.

• 1^er sous-sol : 19 places de stationnement accessibles directement dont 1 place PMR. Ce nombre peu être revu à la baisse suite à des problèmes de réalisation.

• 2^ème sous-sol : 21 places de stationnement dont 2 places PMR. Sur ces 21 places, 18 sont accessibles directement. Ce nombre peu être revu à la baisse suite à des problèmes de réalisation.

 

 

 

 

GENERALITES

1. OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE

La présente notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques et les prestations suivant lesquelles sera construit cet immeuble en R+6 sur 2 niveaux de sous-sol.

 

 

2. NOTE GENERALE

Les caractéristiques techniques de l'immeuble sont définies par la présente notice. La construction se conformera aux lois et réglementations en vigueur.

En particulier, la construction sera conforme à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA), et la nouvelle Réglementation Thermique. (RT 2012).

Le dimensionnement des locaux sera conforme au permis de construire n°15V0196 , accordé en décembre 2015 pour une surface de plancher de 2 475m2.

Les dispositions constructives seront définies par des bureaux d'études spécialisés.

La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en œuvre vérifiée par un bureau de contrôle agréé

Un Dossier d'Intervention Ultérieure sur l'Ouvrage (D.I.U.O) sera réalisé par un coordonnateur sécurité et santé agréé, désigné par le Maître d'Ouvrage, et sera remis à la copropriété à la livraison du bâtiment.

Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossible, difficile ou susceptible d'entraîner des désordres ou retards et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, retards d'approvisionnements, défauts de fabrication, difficultés d'importation, impératifs techniques ou en cas d'apparition de matériel nouveau), le Maître

d'Ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d'autres de qualité au moins équivalente.

De même, il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserves des tolérances de construction.

Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de l'immeuble et de ses dépendances seront choisis par l'Architecte en accord avec les différents services administratifs impliqués.

Le maitre d'ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction. Les marques ou nature des matériaux indiqués au présent descriptif et aux plans sont à considérer comme précisant la qualité des prestations. Elles pourraient être remplacées en cours de chantier par des fournitures similaires de qualité équivalente.

L'implantation des équipements ou appareils ainsi que les retombées, soffites, et faux plafonds, peuvent figurer à titre indicatif sur les plans, les canalisations ne sont pas figurées. Leurs nombres, positions, et dimensions peuvent varier en fonction des impératifs techniques. De même les dimensions des gaines techniques des logements sont susceptibles de varier en fonction des impératifs techniques.

 

 

 

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE

   1. INFRASTRUCTURE

      1. FOUILLES

Après décapage et stockage de la terre végétale, le terrassement sera exécuté en pleine masse pour permettre la réalisation de l'infrastructure. Les terres non utilisées en remblais seront évacuées.

 

2. FONDATIONS

Les fondations seront réalisées conformément aux résultats de la campagne de reconnaissance de sols et aux spécifications du BET structure.

Les fondations, de type pieux en béton armé, seront ancrées dans le bon sol. Leur définition recevra l'accord du bureau de contrôle.

 

3. PLANCHER BAS

II sera constitué par un dallage sur terre-plein niveau des garages en sous-sol, en béton armé finition brute ou lissée.

 

 

2. MURS ET OSSATURE

Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d'études de structure, et validées par le bureau de contrôle.

 

1. MURS DU SOUS-SOL

   1. Murs périphériques

Les murs périphériques du sous-sol seront réalisés en béton armé suivant étude de structure ou bien en pieux sécants ou bien en paroi berlinoise.

Des venues d'eau ponctuelles pourront apparaître en sous-sol. Il n’est pas prévu de cuvelage.

 

2. Murs de refends et poteaux

Les murs de refends seront réalisés en béton banché, les poteaux seront réalisés en béton armé, leurs dimensions résulteront de l'étude de structure et des impératifs de construction

 

2. MURS DE FAÇADES

Les murs de façades, les allèges, les trumeaux et les encadrements de baies en élévation seront réalisés en béton armé suivant l'étude de structure.

Les murs recevront à l'intérieur un complexe isolant composé d'un panneau en polystyrène, laine minérale ou polyuréthane et d'une plaque de plâtre. Localement, l'isolant pourra être disposé en applique sur la face extérieure du mur, même si sa représentation graphique ne figure pas sur le plan de vente.

Les façades seront revêtues d'un enduit type RPE ou d’une peinture, ou de tout autre revêtement conformément aux exigences du permis de construire et du service de l’urbanisme de la ville.

3. MURS PIGNONS

Les murs pignons seront réalisés en béton armé suivant l'étude de structure. Leur doublage et leur revêtement seront de même nature que ceux des murs de façades.

 

4. MURS MITOYENS : sans objet

5. MURS EXTERIEURS DIVERS (LOGGIAS - SECHOIRS)

Les murs extérieurs divers seront de même nature que les murs de façade.

Ils ne seront pas munis de complexe isolant mais recevront une finition conforme aux plans de façade. Les séparatifs entre balcons seront réalisés en serrurerie (acier thermolaqué).

6. MURS PORTEURS A L'INTERIEUR DES LOCAUX COMMUNS OU PRIVATIFS (REFENDS)

Les murs porteurs à l'intérieur des locaux seront réalisés suivant étude de structure, isolés si nécessaire conformément aux résultats de l'étude thermique.

 

7. MURS OU CLOISONS SEPARATIFS

   1. Entre locaux privatifs contigus.

Les murs séparatifs entre logements seront réalisés en béton armé suivant étude de structure.

 

2. Entre locaux privatifs et autres locaux (coursives, locaux divers).

Les murs séparatifs entre circulations communes et logements seront réalisés en béton armé suivant étude de structure. Tous ces murs respecteront l'isolement acoustique réglementaire.

 

 

3. PLANCHERS

Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d'études d'exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle.

 

1. PLANCHERS SUR ETAGE COURANT

Les planchers d'étage courant seront constitués d'une dalle pleine en béton armé fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure et respectera l'isolement acoustique réglementaire entre logements. Ils comporteront une chape flottante avec interposition d'un résilient phonique.

 

2. PLANCHERS SOUS TERRASSE/BALCON/LOGGIA

Les planchers sous terrasse seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure.

 

3. PLANCHERS SUR LOCAUX COLLECTIFS, TECHNIQUES, ENTREES, CIRCULATIONS ET LOCAUX DIVERS CHAUFFES

Les planchers sous terrasse seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure.

 

4. PLANCHERS SUR LOCAUX NON CHAUFFES OU OUVERTS

Les planchers sur locaux non chauffés seront exécutés en béton armé d'épaisseur suffisante pour assurer l'isolement acoustique requis. Ils recevront en sous-face des parties habitables une isolation thermique suivant les prescriptions de l'étude thermique.

Ils pourront comporter une chape flottante, avec interposition d'un résilient phonique.

 

5. PLANCHERS SOUS TOITURE : sans objet

 

4. CLOISONS DE DISTRIBUTION

   1. ENTRE PIECES PRINCIPALES

Les cloisons de distribution seront du type cloison sèche, constituées de plaques de plâtre sur ossatures métalliques, d'épaisseur 72 mm (ou placopan de 50 mm d’épaisseur).

Celles séparant la zone jour - nuit seront de même nature.

2. ENTRE PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE

De même nature que celles entre pièces principales, les cloisons seront posées dans le cas de cloisons alvéolaires sur un profilé PVC ou une bande polyéthylène.

Dans les salles de bains et salles d'eau, le parement de la cloison sera en plâtre hydrofuge et recevra, au droit des baignoires et douches, un traitement d'étanchéité conforme à la réglementation.

 

 

5. ESCALIERS

   1. ESCALIERS INTERIEURS

Les escaliers des parties communes seront réalisés en béton armé.

 

2. ESCALIERS EXTERIEUR : sans objet

 

 

6. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION

   1. CONDUIT DE FUMEE DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE

Si nécessité de réaliser des conduits de ce type pour les commerces, respecteront un degré coupe-feu de 2h.

 

2. CONDUITS DE VENTILATION DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE

Des conduits métalliques galvanisés seront prévus dans les gaines techniques des logements, maçonnées et/ou cloisonnées, ils seront reliés aux extracteurs assurant la ventilation mécanique contrôlée de l'immeuble.

 

3. CONDUITS D'AIR FRAIS

Les conduits d'air frais selon leur localisation seront réalisés en maçonnerie, en plâtre ou en tôle. A voir en fonction, de la VH et VB du parking enterré.

 

4. CONDUITS DE FUMEE DE CHAUFFERIE : sans objet

5. VENTILATION HAUTE DE CHAUFFERIE : sans objet

 

7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

   1. CHUTES D'EAUX PLUVIALES

Les chutes d'eaux pluviales seront en PVC rigide ou en zinc, pour les loggias et les terrasses étanchées plantées.

 

2. CHUTES D'EAUX USEES

Les chutes d'eau usées seront en PVC, situées en gaine technique des logements. Elles recevront les branchements d'évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au réseau eaux usées - eaux vannes. Le raccordement s’effectue sur le domaine public.

 

3. CANALISATIONS EN SOUS-SOL

Les canalisations en sous-sol seront en PVC rigide. Elles chemineront en apparent pour être raccordées au réseau extérieur.

 

4. BRANCHEMENTS AUX EGOUTS

Les eaux usées, les eaux vannes seront raccordées au réseau d’assainissement public. Les eaux pluviales seront raccordées sur le réseau public selon les spécifications du permis de construire.

 

 

8. TOITURES

   1. CHARPENTE, COUVERTURE ET ACCESSOIRES : sans objet

   2. ETANCHEITE ET ACCESSOIRES

Toitures terrasses non accessibles : Etanchéité par un complexe isolé avec protection lourde.

Toitures terrasses accessibles : étanchéité élastomère avec panneaux isolant au-dessus des parties habitables et protection par dalles sur plots, 50X50 en béton de gravillons lavés (garage enterré)

Toitures terrasses jardins au-dessus du garage enterré : étanchéité élastomère ou asphalte avec feutre jardin, couche drainante, terre végétale, gazon et arrosage.

Relevés d'étanchéité et protection des relevés correspondants, suivant destination des terrasses. Les descentes EP des toitures terrasses seront canalisées vers le système d’évacuation.

3. SOUCHES DE CHEMINEE, DE VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERS

Souches VMC en métal préfabriquées, chapeaux en métal galvanisé sur les évents.

 

 

 

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

   1. REVETEMENTS DE SOL

      1. SOLS ET PLINTHES (séjours, hall, cuisines, chambres)

A chaque changement de nature de revêtement de sol, il sera posé un profilé d'arrêt ou une barre de seuil. Revêtement de sol intérieur en carrelage en grès cérame, pose droite :

• Les logements recevront un carrelage 60x60 LEONARDO CERAMICHE gamme IKI ou équivalent

• ou en 16,5x100 IMOLA CERAMICA gamme MICRON WOOD ou équivalent

 

 

1 choix par appartement suivant présélection de la décoratrice. Affaiblissement acoustique type vélaphone ou équivalent

Les placards recevront un revêtement de sol et des plinthes identiques au revêtement de sol et plinthes des pièces dans lesquelles ils sont situés.

 

2. SOLS ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICE (WC et salles de bains)

Revêtement de sol intérieur en carrelage en grès cérame, pose droite :

• Les logements recevront un carrelage 60x60 LEONARDO CERAMICHE gamme IKI ou équivalent

ou en 16,5x100 IMOLA CERAMICA gamme MICRON WOOD ou équivalent

 

 

2.1.3 SOLS DES BALCONS ET LOGGIAS

Plancher béton et étanchéité ou imperméabilisation selon normes.

Revêtement de sol en dalle grès cérame sur plots 60X60 REFIN WOOD2 ou équivalent sur les terrasses du R+1 et du R+6 Carrelage extérieur sur les loggias des autres niveaux

 

 

2. REVETEMENTS MURAUX (autres qu'enduits, peintures, papiers peints et tentures)

   1. REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE

1. Cuisines

Faïences 20x50cm DAYTONA Blanc brillant ou équivalent, environ sur une hauteur de 60 cm sur paroi recevant l’évier et 1 ou 2 retours (selon plan de vente)

 

2. Salles de bains et salles d’eaux

Faïences format, couleur et calepinage suivant ambiances préétablies par la décoratrice compris joint au ciment blanc, au droit des baignoires et bacs à douches, sur toute la hauteur du mur, compris tablier de baignoire.

 

3. WC : sans objet

 

2. REVETEMENTS MURAUX DANS LES AUTRES PIECES

Les revêtements muraux des autres pièces sont décrits au chapitre 2.8.

 

2. SOUS-FACE DES BALCONS

Peinture de type pliolite.

3. MENUISERIES EXTERIEURES

   1. MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES PRINCIPALES

Les fenêtres et les portes fenêtres seront en aluminium (coloris suivant permis de construire), classement A3 E3 V2 à vantaux coulissants ou ouvrants à la française, avec ou sans partie fixe. Les châssis seront équipés de double vitrage isolant assurant les isolements acoustiques et thermiques réglementaires. Le vitrage sera granité dans les salles de bains et salles d'eau. Dimensions suivant plans architecte.

Les appuis des portes fenêtres seront réalisés en béton. Les appuis des fenêtres seront en béton.

 

2. MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES DE SERVICE

Il est prévu le même équipement que pour les pièces principales.

 

3. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS. PROTECTION ANTISOLAIRE

   1. PIECES PRINCIPALES ET DE SERVICE

Toutes les baies seront équipées de volets roulants à lames, avec manœuvre électrique. Centralisation de la fermeture des volets roulants pour les T3 et T4

Les Pare soleil coulissant pourront être supprimés par choix du promoteur.

 

5. MENUISERIES INTERIEURES

   1. HUISSERIES ET BATIS

Les huisseries seront métalliques ou en bois.

 

2. PORTES INTERIEURES

Les portes intérieures seront isoplanes alvéolaires à recouvrement, finition peinture, avec poignée et plaque en aluminium anodisé Riviéra de BEZAULT ou Osmose de BRICARD ou équivalent, et équipées de condamnation par verrou pour les salles de bains, les salles d'eau et les W-C.

 

3. IMPOSTES AU DESSUS DES MENUISERIES

Les impostes seront réalisées dans le même matériau que les cloisonnements.

 

4. PORTES PALIERES

Les portes palières seront du type bloc porte anti-effraction niveau 1, de type MALERBA, qualité intérieure ou équivalent. Elles seront équipées d'une moulure décorative extérieure, finition peinture, serrure 5 points de chez VACHETTE série 1000 ou 8151 de BRICARD ou équivalent, garniture aluminium anodisé Saturne de BRICARD ou Allégra de BEZAULT, microviseur, butée de porte, anti-dégondage et seuil à la suisse, affaiblissement acoustique et degré CF règlementaires.

 

5. PORTES CUMULUS

Les façades du placard seront en panneaux mélaminés blanc, un vantail pivotant d’épaisseur 10 mm, largeur 80 cm, de type Kendoors de SOGAL ou équivalent, portes coulissantes pour les grandes largeurs.

 

6. MOULURES ET HABILLAGES

Les huisseries palières des logements seront encadrées par un chant plat en bois peint à la jonction avec la face circulations.

 

7. PORTES A GALANDAGE : sans objet

 

6. SERRURERIE ET GARDE-CORPS

   1. GARDE-CORPS ET BARRES D'APPUI

Les garde-corps et lisses seront en aluminium anodisé, et remplissage en verre.

 

 

2. GRILLES DE PROTECTION DES BAIE

Pas de barreaudage au droit des fenêtres sans volets roulants.

 

3. UVRAGES DIVERS

Les volets coulissants sur les pignons Est et Ouest seront en aciers thermolaqué, finition dito séparatifs de balcons.

7. PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES

   1. PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS

      1. Sur surfaces non enduites ou non revêtues

Au choix de l'architecte, les parties de murs et plafonds en béton non enduites ou non revêtues, recevront éventuellement une peinture extérieure type pliolite.

Les sous faces des balcons et des loggias recevront en finition une peinture type pliolite, de teinte au choix de l'architecte. Idem pour les faces intérieures.

Les seuils des portes fenêtres et les appuis de fenêtres seront en béton brut.

 

2.7.1.2. Sur serrurerie : acier thermolaqué d’usine

 

2. PEINTURES INTERIEURES

2.7.2.1. Sur menuiserie

Sur les menuiseries bois et huisseries métalliques de toutes les pièces, il sera appliqué deux couches de peinture blanche satinée.

 

2.7.2.2. Sur murs

Pièces humides : II sera appliqué une peinture lisse acrylique satinée.

Pièces sèches : II sera appliqué de la gouttelette écrasé

2.7.2.3. Sur plafonds

Pièces humides : II sera appliqué une peinture lisse acrylique satinée.

Pièces sèches : II sera appliqué de la gouttelette écrasé

 

2.7.2.4. Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers

II sera appliqué deux couches de peinture satinée blanche.

 

3. PAPIERS PEINTS : sans objet

 

8. EQUIPEMENTS INTERIEURS

   1. EQUIPEMENTS MENAGERS

2.8.1.1. Bloc évier, Robinetterie Appareils et mobilier

Jacob delafon serie ALEO

Baignoires acrylique 70 x 170, type SPACIO de chez JACOB DELAFON, avec mitigeur thermostatique

Meuble suspendu PARALLEL de chez JACOB DELAFON avec plan vasque série PARALLEL, vasque à poser Rêve E4819 JACOB DELAFON, série FLIGHT, avec mitigeur thermostatique

W.C suspendu série OVE de chez JACOB DELAFON RobinetterieJACOB DELAFON, Série ALEO

Colonne de douche avec Mitigeur Thermostatique, douche de tête ronde et douchette de marque JACOB DELAFON, Série JULY

OU EQUIVALENT

Un indicateur de consommation conformément à l'article 23 de la RT2012 sera positionné dans l’entrée.

 

2. EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE

2.8.2.1. Distribution d'eau froide

L'alimentation générale s'effectuera par colonne montante en tube PVC pression, disposée dans une gaine technique palière ou en gaine logement. La distribution s'effectuera pour partie par canalisations PER (polyéthylène réticulé) sous fourreaux ou cuivre sous gaine en dalle, et pour partie par canalisations apparentes en tube cuivre ou PER.

Compris calorifuge, vannes d’arrêt, réducteur de pression, clapet anti-retour.

2.8.2.2. Distribution d'eau chaude collective et comptage

Distribution par tubes cuivre ou P.E.R.

 

2.8.2.3. Production et distribution d'eau chaude individuelle : Sans objet. 2.8.2.4. Chaudière gaz : Sans Objet.

2.8.2.5. Ballon électrique d'eau chaude sanitaire : Sans Objet. 2.8.2.6. Evacuations

Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC apparents, raccordées aux chutes collectives, non séparatives, compris

ventilation primaire et calorifuge si nécessaire.

 

2.8.2.7 Branchements en attente

Une double alimentation et une double évacuation seront prévues dans les cuisines pour le lave-linge et le lave-vaisselle.

 

2.8.2.8. Accessoires divers

1 robinet de puisage sur chaque terrasse.

Dans l’un des placards de chaque logement se situera la vanne de coupure d’eau générale ainsi qu’une nourrice.

 

3. EQUIPEMENTS ELECTRIQUES

   1. Type de l'installation

L'installation électrique sera du type encastré, avec pour origine le tableau d'abonné équipé d'un disjoncteur général, des coupe-circuit affectés et du comptage EDF. Le certificat Consuel est compris dans les travaux.

 

2.8.3.2.Puissance à desservir

La puissance à fournir sera adaptée à la typologie des logements et aux calculs thermiques.

 

2.8.3.3.Equipement de chaque pièce

L'appareillage sera de type ODACE de SCHNEIDER ou équivalent. Tous les circuits seront reliés à la prise de terre. Toutes les prises de courant seront à éclisse.

Les dispositifs de protection seront constitués par des coupe-circuits divisionnaires.

Les points d'éclairage en plafond et en applique seront équipés de dispositifs de connexion de luminaires. Les prises de courant pourront éventuellement être regroupées en prises doubles.

L'équipement de chaque pièce conformément à la norme NFC 15-100 sera le suivant :

• Entrée

• 1 point d'éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.

• 1 prise de courant 16 A+T si la surface de l'entrée est supérieure à 4 m2 habitable hors placard.

• 1 combiné interphone.

• Séjour

• 1 ou 2 points d'éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.

• 1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m2 habitable, avec un minimum de 5 prises ycis prise PMR

• 1 prise TELECOM

• 1 prise TELEVISION

• Chambres

• 1 point d'éclairage en plafond, commandé par va et vient

• 3 prises de courant 16 A+T ycis prise PMR

• 1 prise TELECOM

• 1 prise TELEVISION

• Dégagement

• 1 point d'éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas.

• 1 prise de courant 16 A+T si la surface du dégagement est supérieure à 4 m2 hors placards.

• 1 détecteur de fumée (DAAF).

• Cuisine

• 1 point d'éclairage en plafond, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas,

• 1 point d'éclairage en applique.

• 6 prises de courant 16 A+T, dont 4 situées au-dessus du plan de travail,

• 1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson.

• 3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle ...

Nota : 1 prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge pourra être située en salle de bains ou en salle d'eau suivant plans architecte.

• Salle d'eau

• 1 point d'éclairage en plafond, commandé par simple allumage.

• 1 point d'éclairage en applique pour raccordement d'un appareil de classe II,

• 1 prise de courant 16 A+T, + prise PMR

Nota : éventuellement 1 prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte.

• WC

• 1 point d'éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage.

• 1 prise PMR

• TERRASSES ET BALCONS

• 1 Point d'éclairage en applique avec luminaire étanche commandé par simple allumage et 1 PC étanche.

 

2.8.3.4. Sonnerie de porte palière

Sonnerie intégrée au tableau d'abonné avec bouton poussoir au droit de la porte palière.

 

4. CHAUFFAGE - CHEMINEES - VENTILATIONS

   1. Températures garanties dans les diverses pièces par température minima extérieure de

Suivant la réglementation en vigueur, par une température extérieure minimale de - 5 ° C, les pièces d'eau pourront être chauffées à + 20°C et les autres à + 19°C.

 

2.8.4.2. Chauffage : A valider par l’étude thermique.

1. Type d'installation

L'installation de chauffage sera de type production d’eau chaude sur chauffage collectif du réseau urbain de la ville.

Chaque logement sera équipé d'une horloge de programmation qui permettra de gérer l'intermittence du chauffage. Elle pilotera la programmation de 2 zones de chauffage.

 

4. Appareils d'émission de chaleur

Radiateur à panneaux en tôle d’acier de qualité, laminée à froid avec habillage et raccordement intégré, de type PARADA de RADSON ou équivalent

Les radiateurs sèches serviettes seront de type électrique de la marque Atlantic ou équivalent

 

3. Chauffage gaz : Sans Objet.

4. Conduit de fumée : Sans objet.

5. Conduits et prises de ventilation : A valider par l’étude thermique.

La ventilation des appartements s'effectuera par simple flux au moyen d'une VMC HYGROREGLABLE type B des entrées d’air hygroréglables les bouches d'extraction seront disposées dans les pièces humides (cuisine, salle d'eau, et WC).

3. Conduits et prise d'air frais

Gaines VMC pvc ou métal, dans les pièces principales (séjours et chambres), des prises d'air frais s'effectueront par des grilles hygroréglables encastrées soit en partie haute des menuiseries extérieures soit dans les coffres de volets roulants des pièces équipées soit dans les maçonneries selon les exigences techniques.

 

5. EQUIPEMENT INTERIEUR DES PLACARDS ET PIECES DE RANGEMENT

2.9.5.1. Placards

Equipés de rayonnage et de tringle de penderie selon dimensions.

Les façades de placard seront de type coulissantes de chez SOGAL blanc.

 

 

5. EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS

2.9.6.1. Radio/TV/ FM

Antenne de réception hertzienne, F.M. et parabolique permettant la réception de TF1, FR2, FR3, Canal +, Arte, M6, Canal satellite numérique (nota : les frais d’abonnement et terminaux sont à la charge des occupants).

Pas de raccordement au câble.

1 prise TV/FM/SAT dans le séjour à moins d’un mètre de la prise téléphonique

 

2.9.6.2. Téléphone

1 prise dans le séjour, 1 prise dans chaque chambre 1 prise TV/FM dans les chambres

2.9.6.3. Commande d'ouverture de la porte sur la rue.

Un portier visiophone avec combiné mural placé dans l'entrée de l'appartement permettra de converser avec le visiteur et de commander à distance l'ouverture de la porte d’accès des piétons depuis la rue.

 

 

 

2. ANNEXES PRIVATIVES

   1. CAVES, CELLIERS. GRENIERS : sans objet

   2. PARKINGS COUVERTS EN SOUS-SOL

      1. MURS OU CLOISONS

Les murs et cloisons seront en béton armé suivant l'étude de structure ou en agglomérés creux.

 

2. PLAFONDS

Les plafonds seront en béton brut de décoffrage, et ou isolant thermique apparent, en sous-face des parties habitables.

 

3. SOLS

Les sols des circulations et des parkings seront en béton armé lissé. Les places seront numérotées et délimitées à la peinture.

 

4. PORTE D'ACCES PIETONS

Les emplacements de parking ne seront pas boxés.

Chaque accès piétons est muni de 2 portes en acier galvanisé avec ferme-porte à glissière.

 

5. VENTILATION NATURELLE

La ventilation du parking sera (VH et VB). Mécanique

Pour ventilation et désenfumage du parc de stationnement

 

6. EQUIPEMENT ELECTRIQUE

L'éclairage du parking en sous-sol s'effectuera par tubes led, dont 1/3 en allumage fixe permanent et 2/3 commandés par boutons poussoirs sur minuterie, et automatiquement par l'ouverture de la porte d’accès des véhicules au sous-sol.

Des blocs autonomes d'éclairage de sécurité seront disposés suivant réglementation.

7. EQUIPEMENT HYDRAULIQUE

Séparateur d’hydrocarbure, débourbeur, cuve de relevage avec 2 pompes (A voir).

 

8. IVERS

Equipement réglementaire contre l’incendie (bac à sable, extincteurs….), escalier extérieur en béton coulé en place pour accéder au rez-de-chaussée, avec mains courantes en acier galvanisé.

 

9. SYSTEME CONDAMNANT L’ACCES

Télécommandes sans fils.

 

• PARKINGS EXTERIEURS : Sans objet.

3. JARDINS PRIVATIFS COLLECTIFS: Sans objet

4. TERRASSES PRIVATIVES SUIVANT PLANS : Sans objet

 

 

2. PARTIES COMMUNES DE L'IMMEUBLE

   1. ACCES DE L'IMMEUBLE

      1. SOL

De grès cérame anti-dérapant 20X40, U4P4. Paillasson encastré.

 

2. PAROIS

Les murs seront revêtus d'un revêtement décoratif ou d’une gouttelette projetée.

 

3. PLAFONDS

Faux-plafond acoustique.

 

4. ELEMENTS DE DECORATION :

Habillages en bois et moulures, calepinage du carrelage.

 

5. PORTES D'ACCES ET SYSTEME DE FERMETURE - APPEL DES OCCUPANTS DE L'IMMEUBLE

La porte d'entrée sur rue sera en acier laqué, avec ferme porte et ventouses.

Le contrôle d'accès sera assuré par une platine de rue à défilement de type Urmet ou équivalent, avec un système Vigik, conforme à la réglementation P.M.R.

 

6. BOITES AUX LETTRES ET A PAQUETS

Les boîtes aux lettres de type Aquitaine de chez DECAYEUX, qualité intérieure, ou équivalent, seront encastrées dans le sas d’entrée conformément au permis de construire.

 

7. TABLEAU D'AFFICHAGE ET POUBELLE

Un tableau d'affichage sera intégré dans l'ensemble boîtes aux lettres et la poubelle fixée sur le mur à proximité des boites aux lettres.

 

8. CHAUFFAGE : sans objet.

9. EQUIPEMENT ELECTRIQUE

Eclairage par spots encastrés et/ou appliques avec leds et détecteurs de présence.

 

 

2. CIRCULATIONS DU RDC ET DES ETAGES

   1. SOLS

Les coursives intérieures de distribution des étages recevront un revêtement de sol en carreaux grès cérame plinthes carrelage ou bois en harmonie suivant étude de décoration

 

2. MURS

Revêtements textiles décoratifs.

 

3. PLAFONDS

Gouttelette peinte ou faux-plafond acoustique.

4. ELEMENTS DE DECORATION : Sans objet

5. CHAUFFAGE : Sans objet

6. PORTES

Les portes des gaines techniques seront réalisées en panneaux de particules avec paumelles invisibles, finition par peinture.

Portes palières en bois plein ou en métal, finition à peindre.

 

7. EQUIPEMENTS ELECTRIQUES

1 prise de courant 16 A + T sera placée dans la gaine technique palière de tous les niveaux, sur le circuit des services généraux.

Eclairage par spots encastrés et/ou appliques avec leds et détecteurs de présence.

 

3. CIRCULATIONS DU SOUS-SOL

Voir poste 3.2.

 

3. CAGES D'ESCALIERS

Idem poste 4.2 sauf marches avec peinture de sols

 

3. LOCAUX COMMUNS

   1. GARAGE A BICYCLETTES, VOITURES D'ENFANTS

Local fermant à clé en RDC, finition idem cage d’escalier.

 

2. LOCAUX D’ENTRETIEN : Sans objet.

 

6. LOCAUX SOCIAUX Sans objet.

7. LOCAUX TECHNIQUES

   1. LOCAL DE RECEPTION DES ORDURES MENAGERES

Un local est prévu à l’intérieur de l’immeuble, à proximité de l’entrée pour le stockage des ordures ménagères. Sol béton avec formes de pente vers le siphon de sol.

Murs enduits en ciment.

Un robinet de puisage et 1 siphon de sol seront également prévus.

L'éclairage se fera par appliques étanches commandées par détecteurs de présence.

 

2. CHAUFFERIE : Sans objet.

3. SOUS-STATION DE CHAUFFAGE : sans objet (à valider avec le BET Thermique)

4. LOCAL DES SURPRESSEURS : Sans objet.

5. LOCAL TRANSFORMATEUR E.D.F. : néant

Le raccordement s’effectue sur le point de livraison de la parcelle voisine. A valider en phase PRO.

 

2. LOCAL MACHINERIE D'ASCENSEUR : Sans Objet (Machinerie intégrée dans la gaine).

3. LOCAL VENTILATION MECANIQUE

Local sans objet car les caissons de VMC seront installés en toiture avec une isolation acoustique conforme à la réglementation.

 

2. LOCAL EAU

Le compteur général et vanne d'arrêt sera intégré à l'opération.

 

4.8. CONCIERGERIE : néant

 

 

2. SERVICES GENERAUX

   1. ASCENSEURS ET MONTE-CHARGES

Appareil desservant tous les niveaux depuis le sous-sol.

Revêtement stratifié à l'intérieur de la cabine, sol en carrelage ou résine, miroir, main courante et plinthe. Porte de cabine automatique.

Façade palière avec portes automatiques, finition intérieure et extérieure inox au RDC, à peindre aux étages Contrôle d’accès pour certains niveaux par lecteurs de badge, clé ou digicode.

2. CHAUFFAGE, EAU CHAUDE

   1. Equipement thermique de chauffage

5.2.1.1. Production de chaleur

La production de chaleur de l’installation de chauffage sera assurée par le réseau de chaleur Urbain dans la sous-station du bâtiment ATLANTIS 1 ou Atlantis 2 si nécessaire.

 

5.2.1.2. Régulation automatique

Installation conforme au label RT2012.

 

5.2.1.3. Pompes et brûleurs

Installation conforme au label RT2012.

 

5.2.1.4. Accessoires divers

Comptage individuel.

 

5.2.1.5. Colonnes montantes

Canalisations acier calorifugées.

 

2. Service d’eau chaude

5.2.2.1. Production d’eau chaude

La production de chaleur de l’installation d’eau chaude sanitaire sera assurée par le réseau de chaleur Urbain dans la sous-station du bâtiment ATLANTIS 1 ou Atlantis 2.

 

5.2.2.2. Réservoirs

Ballons de stockage collectif dans local en sous-sol

 

5.2.2.3. Pompes et brûleurs

Installation conforme au label RT2012

 

5.2.2.4. Comptage général

Comptage individuel

 

5.2.2.5. Colonnes montantes

Canalisations PVC chaleur calorifugée

 

3. ALIMENTATION EN EAU

1. COMPTAGES GENERAUX

Le compteur général sera situé dans l'immeuble avec vanne d'arrêt général. Distribution horizontale en PVC pression jusqu'en pied de gaine.

Les tuyauteries passant dans les parties non chauffées seront calorifugées.

 

2. SUPPRESSEURS - REDUCTEURS ET REGULATEURS DE PRESSION - TRAITEMENT DE L'EAU

L'installation d'alimentation en eau sera réalisée conformément aux exigences techniques et réglementaires. Surpresseurs ou détendeurs si nécessaires.

3. COLONNES MONTANTES

La distribution des logements se fera par colonnes collectives en PVC pression, situées dans les gaines techniques. A localiser à la phase PRO.

Vanne d'isolement avec purge en pied de colonne. Toutes les traversées de plancher seront isolées par fourreaux résilients.

4. BRANCHEMENTS PARTICULIERS

En gaine technique, il sera prévu un robinet de coupure générale par logement, ainsi qu'un manchon by-pass permettant la pose éventuelle de compteurs individuels {non fournis) et dérivations encastrées.

 

4. ALIMENTATION EN GAZ : sans objet

5. ALIMENTATION EN ELECTRICITE

   1. COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX

Des comptages seront installés pour les services généraux, pour les ensembles suivants : parties communes à rez-de- chaussée et en étage, ventilation mécanique contrôlée, éclairage et porte du garage enterré, portails extérieurs, éclairage extérieur.

Le certificat Consuel est compris dans les travaux.

Le nombre de comptages pourra être sujet à variation en fonction des contraintes des services d'EDF.

 

2. COLONNES MONTANTES

Les colonnes montantes électriques seront situées en gaines palières, à partir desquelles les logements seront alimentés.

 

3. BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS

Les tableaux disjoncteurs et compteurs seront installés dans les entrées des appartements selon demandes d'EDF. Les lignes de téléreport seront ramenées en parties communes pour permettre le relevé à distance des compteurs.

 

5.6. TELECOMMUNICATIONS

1. Téléphone

Installation en gaine technique palière et liaison de distribution sous fourreaux.

 

2. Antennes TV et radio

Antennes paraboliques de réception collective et distribution en gaine technique palière et liaisons encastrées sous fourreaux.

 

 

 

2. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS

   1. VOIRIES ET PARKING

      1. VOIRIES D'ACCES

Enrobé, asphalte ou béton.

Il est prévu qu'une extension de l’immeuble soit possible sur le terrain à l'Est d'Atlantis 2 dont les sous-sol communiqueront.

 

2. TROTTOIRS

Enrobé, asphalte ou béton.

 

3. PARKINGS VISITEURS

Sur le domaine public.

 

2. CIRCULATION PIETONS

   1. CHEMIN D'ACCES AUX ENTREES, EMMARCHEMENTS, RAMPES, COURS,

Enrobé, asphalte ou béton.

 

3. ESPACES VERTS

   1. PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS

Les espaces verts seront réalisés conformément au plan d'aménagement du permis de construire et du paysagiste.

 

2. ENGAZONNEMENT

Les zones d'engazonnement seront réalisées selon le plan d'aménagement du permis de construire.

 

3. ARROSAGE

Système d’arrosage automatique à base d’asperseurs et de goutte à goutte commandé par horloge.

1. PIED DE FACADES : Sans objet.

4. AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS : sans objet

5. ECLAIRAGE EXTERIEUR

   1. SIGNALISATION DE L'ENTREE DE L'IMMEUBLE

L'éclairage sera assuré par bornes lumineuses ou appliques murales commandées par interrupteur crépusculaire relié à une horloge.

 

2. ECLAIRAGE DES VOIRIES, ESPACES VERTS, JEUX ET AUTRES

L'éclairage des espaces extérieurs sera réalisé par appliques murales ou par bornes lumineuses ou candélabres suivant permis de construire, commandés par interrupteur crépusculaire relié à une horloge.

 

6. CLOTURES

   1. SUR RUE : Suivant permis

   2. AVEC LES PROPRIETES VOISINES

Clôture en grillage métallique plastifiée rigide, hauteur 1.60 m.

 

7. RESEAUX DIVERS

   1. EAU

L'alimentation en eau se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie concessionnaire jusqu'au compteur général situé dans l'immeuble.

 

2. GAZ : Sans objet

3. ELECTRICITE

L'alimentation générale en électricité se fera depuis le point de livraison de la résidence jusqu’au local basse tension de l’opération, ou au coffret de façade, ou jusqu'aux grilles de repiquage des pieds de colonne, en fonction des exigences d'EDF. A valider à la phase PRO.

 

4. POSTES D'INCENDIE, EXTINCTEURS

Les extincteurs seront installés en sous-sol. Leur nombre sera conforme à la réglementation.

 

5. EGOUTS

Les évacuations des eaux usées et vannes seront raccordées sur les réseaux d'assainissement sous voirie publique (branchement sur regard existant sur la parcelle voisine, à confirmer à la phase PRO). Les eaux pluviales seront rejetées en totalité sur le réseau public sans stockage intermédiaire ni infiltration.

6. EPURATION DES EAUX : sans objet

7. TELECOMMUNICATIONS

Le raccordement des lignes téléphoniques se fera depuis le réseau FRANCE TELECOM jusqu'aux colonnes montantes dans les gaines palières pour la distribution des logements.

8. DRAINAGE DU TERRAIN

Drainage des infrastructures suivant recommandation du géotechnicien

9. EVACUATION DES EAUX DE PLUIE ET DE RUISSELLEMENT SUR LE TERRAIN, ESPACES VERTS, CHEMINS, AIRES, COURS ET JEUX

Evacuation des eaux de pluies des cheminements et voiries par regards à grille raccordés au réseau public.

 

 

 

2. ORGANIGRAMME DES CLES

Pour faciliter la gestion et la sécurité des accès, il sera fourni par appartement :

• 3 clés spécifiques pour la porte palière.

2 télécommandes pour les portails automatiques (A confirmer).

• 3 clés pour les parties communes, sur même variure, et permettant l'accès aux locaux vélos et voitures d'enfants (A confirmer en phase PRO).

• 3 badges par logement pour le contrôle d’accès de la porte sur rue.

 

 

 

2. LOCAUX COMMERCIAUX

ECS : ballon d’eau chaude de type cumulus pour les sanitaires des commerces

Les commerces seront chauffés par système thermodynamique de type multisplits L’alimentation du tableau électrique,

Le tableau électrique équipé de disjoncteurs, avec une réserve importante pour l’ajout de départ défini par l’acquéreur du commerce

Prises de courants, répartie en périphérie Eclairage encastré en dalle ou faux plafonds Attente volets roulants métallique

 

Attente réseau de communication en local Eclairage / Bandeau Lumineux Extérieur.